Découvrez ce magnifique appartement S+1 de 82 m² au 4  ème   étage de situé dans la prestigieuse Résidence ELLA 2, face au pôle technologique d’El Ghazella. Alliant design moderne, qualité de finition supérieure et emplacement stratégique, ce bien est une opportunité idéale pour habiter ou investir.

✨ Caractéristiques de l’appartement :

Isolation phonique et thermique optimale : chape en béton cellulaire, murs à double cloisons avec laine de roche, double vitrage

Revêtements haut de gamme : marbre dans les espaces de vie, grès importé dans les pièces d’eau, faïence espagnole

Menuiserie de qualité : porte d’entrée blindée, dressings en MDF High Gloss, volets roulants motorisés

Plomberie et chauffage modernes : sanitaires de premier choix, radiateurs plats, pré-installation pour climatiseurs

Cuisine équipée : cuisine agencée avec électroménagers inclus

Double ascenseur par bloc pour un confort optimal

🛡️ Cadre de vie sécurisé :
Résidence clôturée et surveillée 24h/24

Caméras de surveillance, contrôle d’accès par badge, alarme et détection incendie au sous-sol

Gardiennage jour et nuit

🚗 Commodités supplémentaires :
Parking en sous-sol sur deux niveaux

Celliers privatifs

✅ Investissez dans un environnement raffiné, moderne et sécurisé.
📞 Contactez-nous au 24056000 dès maintenant pour plus d’informations ou une visite personnalisée !

🏡 À vendre – Appartement S+1 au 4 ème étage haut standing à la Résidence ELLA 2 – El Ghazella

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🏡 وصف العقار

مقسّم عدد 5، صادر في إطار تقسيم مصادق عليه من البلدية بتاريخ 01/10/2004، ومسجل ضمن الرسم العقاري بدفتر خانة.

📍 الموقع:
قرب مقهى الربيع والكابتول، وعلى بعد حوالي 25 مترًا من قاعة الرياضة "إيرون"، على الطريق الرئيسية القصرين – سبيطلة بمحاذاة المسلك الصحي.

📐 المواصفات:

المساحة: 633 م² (35.2 م واجهة × 18 م عمق)
وضعية قانونية: مقسم داخل تقسيم مصادق عليه ومسجل عقاريًا

🏗️ التصنيف العمراني:
حسب مثال التهيئة العمرانية: Zone Polyfonctionnelle UAb
يسمح بـ بناء متعدد الاستعمالات (سكني/تجاري/خدماتي حسب الشروط المعتمدة)

🏢 البناء المرخص:
رخصة بناء: طابق أرضي + 2 طوابق (R+2)

يسلم عند البيع:
نسخة من مثال التقسيم
نسخة من كراس شروط التقسيم


✨ مميزات العقار:

موقع استراتيجي مع توازن بين الهدوء والقرب من الطريق الرئيسية
قرب مرافق رياضية وخدماتية وتعليمية
قابلية عالية لإنجاز مشروع استثماري متعدد الاستعمالات (سكن + محلات + مكاتب)
مرافقة مجانية بهدف الحصول القانوني على رخصة البناء

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للبيع – مقسم استثماري متميز على الطريق الرئيسية القصرين/سبيطلة | فرصة نادرة للبناء متعدد الاستعمالات (R+2) بموقع استراتيجي

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À vendre une propriété agricole irriguée d’une superficie de 3,8 hectares (38.000 m²) située à Bousaâfa – gouvernorat de Kasserine, dans une zone agricole calme, productive et exploitable immédiatement.
                                            NUM: 92089162
Caractéristiques :
650 oliviers
320 amandiers
Terrain سقوي من الدولة (3 vannes)
Sondage
Jebia / bassin avec moteur
Système d’irrigation goutte à goutte
Maison semi-construite (murs uniquement / dar sabba)
Électricité disponible
Titre bleu individuel
Terrain non hypothéqué / sans dettes
Terrain prêt pour exploitation agricole

Localisation : Bousaâfa – Kasserine
Coordonnées GPS : 35.081483, 8.749643
https://maps.app.goo.gl/E8bFkd5hATf6hctL7

                                            NUM: 92089162

Prix à discuter avec acheteur sérieux après visite.
Pour plus d’informations, photos supplémentaires ou visite sur place, merci de contacter par téléphone ou WhatsApp.


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