AV : Résidence sur Mer - Ezzahra Plage
Description
À Vendre – Projet Immobilier d'Exception avec Vue Panoramique sur Mer Ezzahra Plage – Quartier Saint-Germain Une opportunité rare pour investisseurs, promoteurs ou particuliers. Située dans le prestigieux quartier Saint-Germain à Ezzahra Plage, dans une impasse résidentielle calme, à seulement 20 mètres de la plage, cette propriété d'exception est vendue en cours de développement (EN FINITION) avec un important potentiel de valorisation. Le bien bénéficie d'un Titre Bleu individuel, libre de toute hypothèque, et offre une vue panoramique imprenable sur la mer, le Golfe de Tunis, La Goulette et le Port de Radès. Caractéristiques principales ✅ Terrain : 1 025 m² ✅ Surface bâtie projetée : environ 2 150 m² ✅ Jardin privatif : 600 m² ✅ Sous-sol en béton armé de 550 m² avec parking de plus de 15 véhicules ✅ Villa indépendante de prestige d'environ 800 m² ✅ Trois (3) appartements de luxe d'environ 270 m² chacun ✅ Roof Top panoramique avec piscine et vue mer Un projet à double vocation Grâce à sa conception et à son emplacement stratégique, cette propriété convient parfaitement pour : • Résidence familiale de prestige • Immeuble résidentiel haut de gamme • Siège de société • Clinique ou centre médical • Centre de bien-être ou de remise en forme • Résidence touristique ou boutique-hôtel • Projet locatif à forte rentabilité Un emplacement privilégié À proximité immédiate des banques, écoles, commerces, marchés, hôpitaux, transports publics, théâtre et municipalité, tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel recherché. Prix de vente 4 000 000 DT Ce prix repose sur une valorisation particulièrement raisonnable du bien : • Terrain de 1 025 m², valorisé sur une base minimale d'environ 1 800 DT/m², soit près de 1,85 million de dinars ; • Constructions existantes d'une superficie projetée d'environ 2 150 m², retenues sur une base forfaitaire de 1 000 DT/m², soit 2,15 millions de dinars, un montant largement inférieur au coût réel de réalisation d'une structure en béton armé de cette qualité. Le prix demandé correspond ainsi essentiellement à la valeur du terrain et des ouvrages déjà réalisés, offrant à l'acquéreur un projet d'exception à un coût particulièrement compétitif au regard de son potentiel et de sa valeur de remplacement. Le coût estimatif des travaux de finition est d'environ 500 000 DT, variable selon le niveau de prestations et les choix architecturaux du futur acquéreur. +++ 📑 Plans, titre foncier et dossier technique disponibles pour consultation. 📞 Visites sur rendez-vous (propriétaire direct) Téléphone / WhatsApp : ou
Critères
- Type de transactionÀ Vendre
- Superficie1025