📍 Chotrana 3 – La Soukra (Ariana)
🔹 IDENTIFICATION DU BIEN
•	Nature : Terrain à bâtir
•	Superficie : 1 368 m²
•	Titre foncier : Individuel – situation juridique saine
•	Topographie : Terrain plat
•	Façade : 25 mètres
•	Accès : Voirie aménagée – quartier structuré
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🔹 RÈGLES D’URBANISME
•	Zonage : Résidentiel
•	Hauteur autorisée : R+2
•	COS : 0,30 → emprise au sol ≈ 410 m²
•	CUF : 0,80 → surface bâtie totale ≈ 1 094 m²
➡️ Règlement permettant un projet résidentiel qualitatif sans surdensification
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🔹 ENVIRONNEMENT & VIABILISATION
•	Cité entièrement viabilisée :
o	Eau potable
o	Électricité
o	Assainissement
o	Voirie et éclairage public
•	Voisinage :
o	Villas de très haut standing déjà construites
o	Quartier homogène, calme et valorisant
o	Aucun risque de dévalorisation future
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🔹 POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
•	Villa de prestige individuelle
•	Deux grandes villas haut standing
•	Projet résidentiel R+2 (petit immeuble qualitatif)
➡️ Produit adapté à :
•	Promoteur premium
•	Investisseur immobilier structuré
•	TRE / acquisition patrimoniale haut de gamme


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