📢 Offre de Location – Local Polyvalent à El Mghira, Ben Arous
📍 Situation idéale :
À seulement 1 km de la zone industrielle d’El Mghira, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique avec un accès direct à une route large à double sens, facilitant le stationnement et les manœuvres pour tout type de véhicule. La proximité immédiate d’une zone résidentielle en pleine expansion renforce son potentiel commercial.

🏢 Caractéristiques du local :
Surface totale de 136 m², répartie comme suit :

Bloc 1 : 20 m² – Idéal pour un bureau ou un petit local commercial.

Bloc 2 : 116 m² incluant une terrasse couverte de 16 m² – Parfait pour un atelier, un entrepôt ou un espace commercial.

Autres atouts :

Hauteur sous plafond : 3,35 m – possibilité d’installer mezzanine légère ou rayonnages.

Finitions haut de gamme : sol entièrement en marbre “Tala” de qualité supérieure.

Électricité triphasée et eau courante avec compteurs individuels.

Bloc 2 : bureau aménagé + 2 salles de bains fonctionnelles

Bloc 1 : 1 salle de bain privative

Pré-câblage pour vidéosurveillance (CCTV)

Accès de plain-pied, sans aucune rampe – idéal pour la logistique.

Local neuf, prêt à être exploité immédiatement, sans besoin de travaux.

💼 Destinations recommandées :

Commerce de proximité

Atelier artisanal ou industriel léger

Entrepôt ou stockage

Bureau administratif

Usage mixte (commercial et industriel)

💰 Loyer mensuel fixe :

Espace	Surface	Loyer (TND/mois)
Bloc 1 (bureau/local commercial)	20 m²	500 TND
Bloc 2 (local principal)	116 m²	1,500 TND
Total combiné	136 m²	1,900 TND

📞 Contact : 24 021 109
📍 Localisation Google Maps : https://maps.app.goo.gl/2TLKUAV7o6t3ckFCA

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