Vente terrain Premium
Description
📍 Chotrana 3 – La Soukra (Ariana) 🔹 IDENTIFICATION DU BIEN • Nature : Terrain à bâtir • Superficie : 1 368 m² • Titre foncier : Individuel – situation juridique saine • Topographie : Terrain plat • Façade : 25 mètres • Accès : Voirie aménagée – quartier structuré ________________________________________ 🔹 RÈGLES D’URBANISME • Zonage : Résidentiel • Hauteur autorisée : R+2 • COS : 0,30 → emprise au sol ≈ 410 m² • CUF : 0,80 → surface bâtie totale ≈ 1 094 m² ➡️ Règlement permettant un projet résidentiel qualitatif sans surdensification ________________________________________ 🔹 ENVIRONNEMENT & VIABILISATION • Cité entièrement viabilisée : o Eau potable o Électricité o Assainissement o Voirie et éclairage public • Voisinage : o Villas de très haut standing déjà construites o Quartier homogène, calme et valorisant o Aucun risque de dévalorisation future ________________________________________ 🔹 POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT • Villa de prestige individuelle • Deux grandes villas haut standing • Projet résidentiel R+2 (petit immeuble qualitatif) ➡️ Produit adapté à : • Promoteur premium • Investisseur immobilier structuré • TRE / acquisition patrimoniale haut de gamme